Eine Finanzierungskontingenz (auch als “Hypothekenkontingenz” bezeichnet) gibt dem Käufer Zeit, eine Finanzierung für den Kauf der Immobilie zu beantragen und zu erhalten. Dies bietet einen wichtigen Schutz für den Käufer, der aus dem Vertrag aussteigen und sein ernsthaftes Geld zurückfordern kann, falls er nicht in der Lage ist, sich die Finanzierung von einer Bank, einem Hypothekenmakler oder einer anderen Art der Kreditvergabe zu sichern. Chattels sind persönliches Eigentum, das nicht an der Unterkunft befestigt ist und entfernt werden kann, ohne Schaden anzurichten. Ein Kauf- und Kaufvertrag enthält eine Liste der Standard-Chattels. Die Liste kann vom Käufer oder Verkäufer so geändert werden, dass sie alle Chattels enthält, die die Parteien in den Immobilienverkauf einbeziehen wollen. Eine Immobilientransaktion beginnt in der Regel mit einem Angebot: Ein Käufer unterbreitet einem Verkäufer ein Kaufangebot, der den Vorschlag entweder annehmen oder ablehnen kann. Häufig kontert der Verkäufer das Angebot und die Verhandlungen gehen hin und her, bis beide Parteien eine Einigung erzielen. Wenn eine der Parteien den Bedingungen nicht zustimmt, erlischt das Angebot, und Käufer und Verkäufer gehen ihre getrennten Wege ohne weitere Verpflichtung. Wenn beide Parteien jedoch den Bedingungen des Angebots zustimmen, leistet der Käufer eine ernsthafte Geldeinzahlung – eine Summe, die als Beweis für treuer Glauben gezahlt wird, in der Regel 1% oder 2% des Verkaufspreises. Die Gelder werden von einem Treuhandunternehmen gehalten, während der Abschlussprozess beginnt. Eine gemeinsame Form in Kalifornien ist der California Residential Purchase Agreement und Joint Escrow Instructions Dokument, das von der Immobilienmaklervereinigung des Staates erstellt wurde.

Wenn Sie sich mit den Details des Kaufvertragsformulars vertraut machen möchten, das Sie wahrscheinlich verwenden werden, bevor Sie Ihr Angebot schreiben, fragen Sie Ihren Immobilienmakler nach einer Mustervereinbarung oder suchen Sie online nach dem Standardformular, das in Ihrem Bundesstaat oder Ort üblich ist. Wenn Sie auf der Suche nach einem guten Angebot sind und Zeit zum Warten haben, kann ein Short-Sale-Haus für Sie sein. (Erfahren Sie mehr über: Kauf einer Short-Sale-Immobilie.) Auch wenn diese Formulare üblich und standardisiert sind, und ein guter Immobilienmakler Sie nicht etwas Wichtiges aus Ihrem Vertrag lassen würde, ist es immer noch eine gute Idee, sich über die wichtigsten Komponenten eines Immobilienkaufvertrags zu informieren. In einigen Staaten werden Hausinspektionen vor der Ausführung eines endgültigen Kaufvertrags abgeschlossen, so dass eine Inspektion nicht als Notfall aufgeführt würde. Wenn Sie dem Kauf- und Kaufvertrag eine Sunset-Klausel hinzufügen, können Sie sicher sein, dass Ihr Angebot bis zu diesem Datum und zu dieser Uhrzeit entweder angenommen oder abgelehnt wurde, sodass Sie auf anderen Immobilien anbieten können. Wenn Sie ein Angebot für eine andere Immobilie machen, während Sie darauf warten, von Ihrem ersten Angebot zu hören, könnten Sie in einer Situation enden, in der beide Angebote angenommen werden und Sie sich verpflichtet haben, zwei Immobilien zu kaufen. Wenn der Käufer den Vertrag unterschreibt, zahlt er oft einen kleinen Betrag – in der Regel 1–3% des Verkaufspreises des Hauses –, um anzuzeigen, dass er es ernst meint mit dem Kauf des Hauses. Das Geld wird bis zur Schließung durch einen Dritten, wie den Immobilienanwalt des Verkäufers oder eine Titelgesellschaft, in Treuhand gehalten. Der Betrag sollte im Vertrag angegeben werden, und das Geld wird auf den endgültigen ausgehandelten Kaufpreis gutgeschrieben. Die meisten Personen wenden es auf die Anzahlungs- oder Abschlusskosten an. Es gibt viele verschiedene Arten von Eventualitäten, die sowohl auf der Käufer- als auch auf der Verkäuferseite in Immobilienverträge aufgenommen werden können, und es ist wichtig, alle Eventualitäten zu verstehen, die in Ihrem Kaufvertrag enthalten sind.

Eine Beurteilungskontingenz schützt den Käufer und wird verwendet, um sicherzustellen, dass eine Immobilie mit einem mindest festgelegten Betrag bewertet wird. Wenn die Immobilie nicht für mindestens den angegebenen Betrag bewertet, kann der Vertrag gekündigt werden, und in vielen Fällen wird das ernsthafte Geld an den Käufer zurückerstattet. In der Vereinbarung sollte festgelegt werden, ob der Käufer oder Verkäufer für jede der mit dem Hauskauf verbundenen allgemeinen Gebühren, wie Z. B. Treuhandgebühren, Titelrecherchengebühren, Titelversicherungen, Notargebühren, Aufzeichnungsgebühren, Transfersteuer usw. bezahlt.